Lựa chọn loại hình khi đầu tư Bất động sản cho thuê

Ngoài việc nắm rõ các rủi ro trong đầu tư bất động sản, để đồng tiền sinh lợi một cách hiệu quả, nhà đầu tư cần nhạy bén trong việc lựa chọn loại hình phù hợp, đặc biệt là trong bất động sản cho thuê.

Để đánh giá tốc độ sinh lợi của các loại hình bất động sản cho thuê, nhà đầu tư cần có sự đánh giá tổng quan về sản phẩm và nhu cầu thực của khách hàng. Vốn dĩ, không có loại hình nào là vượt trội tuyệt đối, cái gì cũng có hai mặt, điều quan trọng là đánh giá được tại thời điểm đầu tư, mặt nào đang chiếm phần đa. Ngoài ra, cần xem xét sự tương quan giữa mục đích của bản thân với các khảo sát thị trường có được.

Ở kênh đầu tư bất động sản cho thuê, các loại hình khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn là căn hộ,nhà phố, nhà trọ hay officetel.

Thực tế cho thấy, hiện nay nhu cầu và lượng khách quan tâm đến căn hộ văn phòng đa năng officetel khá cao, nhất là tại các khu vực sầm uất như quận 1,2,3,4,7 và Phú Nhuận. Nhiều nhà đầu tư cũng mạnh tay cho loại hình này với kỳ vọng sinh lợi ổn định, thời gian hoàn vốn nhanh.

Offcetel là sự kết hợp giữa hai từ tiếng Anh là Office và Hotel, là dạng mô hình văn phòng được kết hợp với tính năng của một nơi ở, hay nói dễ hiểu hơn thì nó kế thừa những đặc điểm của một nhà ở, khách sạn và văn phòng. Chính vì thế mà Officetel không có thiết kế cứng nhắc như các loại văn phòng thuần túy và có thể được dùng như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi.

Theo các chuyên gia, bản chất officetel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Ví dụ nhà đầu tư có trong tay 2 tỉ đồng mua officetel thì khó để có thể tăng vài trăm triệu đồng/căn chỉ sau vài năm, tuy nhiên, với số tiền đó mua để đầu tư cho thuê thì sẽ có mức lợi nhuận ổn định.

Các chuyên gia đánh giá, tỉ suất lợi nhuận cho thuê officetel trung bình đạt từ 8% – 10%/năm, cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư BĐS cho thuê quen thuộc khác như: đầu tư nhà phố cho thuê 4-5%/năm, đầu tư chung cư cho thuê: 5%-7%/năm; dãy nhà trọ cho thuê 6-7%…

Các căn officetel diện tích từ 33-58m2 có mức giá chào bán phổ biến từ 1.9-2.3 tỉ đồng/căn, đây là mức tài chính không quá lớn, phù hợp với nhà đầu tư muốn đa dạng danh mục đầu tư với dòng sản phẩm mới này. Trong vòng 4 - 5 năm, nhà đầu tư có thể thu hoàn vốn với mức giá thuê 12- 30 triệu/tháng.

Những khảo sát gần đây chỉ ra rằng, việc đầu tư căn hộ cho thuê có vẻ như không còn đạt được mức kỳ vọng như trước đó, nhất là khi nguồn cung căn hộ đang gia tăng, lợi nhuận thu về chỉ đạt ngưỡng trung bình từ 6-7%/năm. Do đó, officetel đang được đánh giá là phương án thay thế khá hoàn hảo.

Xem thêm: