Đón đầu sức nóng bất động sản Long Thành (Đồng Nai)

Được đánh giá là tiềm năng của thị trường bất động sản vùng ven, với sự xuất hiện của dự án sân bay Long Thành, nhà đất Đồng Nai nói chung lại có dấu hiệu tăng nhiệt hơn bao giờ hết.

Lợi thế của Long Thành chính là vừa có sân bay, cảng biển, vừa có hệ thống giao thông đường bộ và đường sắt hoàn thiện. Đây chính là đòn bẩy chủ đạo cho quá trình đô thị hóa nhanh chóng tại Long Thành, thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản đổ về.

Theo thiết kế, sân bay quốc tế Long Thành có công suất 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Chỉ tính riêng lượng nhu cầu sử dụng dịch vụ của hành khách đi đường hàng không cũng đủ thấy con số “khổng lồ”, chưa kể đến cư dân ngày một đông hơn bởi lượng người nhập cư, lượng lao động làm việc tại sân bay,...

Đây chính là lý do được cho rằng gây ra sự tăng nhiệt cho các dự án nhà phố, đất nền khu vực xung quanh sân bay. Theo ghi nhận, giá bất động sản tại khu vực này tăng khoảng 30-40% so với năm 2018.

Chưa dừng lại ở con số trên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, mặt bằng giá ở vùng xung quanh sân bay chắc chắn sẽ còn thiết lập lại, sẽ cao hơn so với bây giờ. Ngay trong quyết định quy định hệ số giá đất mới cho các khu vực trên địa bàn của tỉnh Đồng Nai cũng cho thấy giá đất tăng từ 2 - 3 lần so với trước. Cụ thể:

Biên Hòa, Long Thành tăng từ 2,5-3 lần
Nhơn Trạch tăng 2,5 lần
Long Khánh tăng từ 2-2,5 lần

Sự tăng giá này sẽ là lợi thế rất lớn cho việc đánh giá tiềm năng, thu hút được nhiều nhà đầu tư đổ vốn vào vùng đất này. Tuy nhiên, hệ quả lo ngại kéo theo là sự mất cân đối cho thị trường. Với mức giá bán khá cao, tầm trên dưới 2 tỷ/căn, các dự án tại đây lại gây ra tình trạng “bỏ rơi” những nhu cầu thực cho dự án có mức giá thấp hơn (khoảng 1 tỷ/căn).

Ở thời điểm hiện tại, không khi giao dịch xung quanh sân bay đã rất náo nhiệt. Bên cạnh mặt tích cực về đầu tư, khu vực này cũng là nơi dễ phát sinh nhiều hiện tượng “ăn theo”. Đơn cử như vụ việc vừa qua có đưa tin về công ty Phú Đại Tín. Dự án đô thị mà công ty này rao bán rầm rộ hoàn toàn chưa từng tồn tại. Thế nhưng qua lời của những đại diện tại Công ty Phú Đại Tín, thứ không có thật ấy được tung hô thành siêu dự án, thành những miếng đất dát vàng đầy lợi nhuận. Ngay cả lãnh đạo \nơi dự án tọa lạc cũng đã khẳng định trên địa bàn không có dự án bất động sản nào được cấp phép triển khai khu đô thị và nhấn mạnh thêm, thời gian qua tại đây cũng có không ít người đến để cắm biển chỉ dẫn thực hiện khu đô thị song chỉ là đặt trên đất nông nghiêp của người dân mà thôi. Nhiều khách hàng nhẹ cả tin, ham lợi từ dự án kề cận sân bay nên đã nhanh chóng tiêu tán gia tài trong chớp mắt.

Do đó, dù lợi nhuận cao, nhà đầu tư cũng nên hết sức thận trọng, tránh việc chạy theo xu hướng đám đông mà nôn nóng, mất cảnh giác, sập bẫy bọn lừa đảo nhà đất.

Xem thêm: