Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang thay đổi ra sao

Với những tiềm năng hứa hẹn của bất động sản nghỉ dưỡng, xu hướng đầu tư này đang dần đa dạng hóa, xuất hiện nhiều sản phẩm hơn hướng đến lượng khách hàng ngày càng lớn. 

Bắt đầu từ năm 2015, nhiều dòng vốn tỷ đô mạnh dạn đổ vào các điểm đến tiềm năng về du lịch như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quy Nhơn,...tạo nên làn sóng mới trên thị trường địa ốc - bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung, Savills Việt Nam, nhận định, trước đây khi thị trường BĐS Việt Nam mới bắt đầu phát triển, các dự án ở vị trí trung tâm đắc địa, với quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung hạn chế, tạo nên các sản phẩm hạng sang với chi phí cao. Biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển là những sản phẩm cốt lõi ở giai đoạn này, dành cho các nhà đầu tư dài hạn, có tiềm lực kinh tế tốt.

Với 3.000km bờ biển cùng những bãi biển thuộc hàng đẹp nhất hành tinh trải dài từ bãi Trà Cổ tới mũi Hà Tiên, hệ thống 3000 hòn đảo lớn nhỏ, nét đặc sắc trong lịch sử và văn hóa,...Việt Nam là viên ngọc quý của ngành du lịch Châu Á. Bên cạnh những thị trường truyền thống, bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu được nhà đầu tư nhắm vào các thị trường mới hơn như Bình Thuận, Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn, Vũng Tàu,... có tiềm năng vẫn nhưng chưa phát huy hiệu quả khi nhu cầu và lượng khách du lịch ngày một tăng cao, những yêu cầu về chất lượng theo đó cũng phong phú hơn.

Đây là thời điểm vàng cho việc bung ra thị trường các dự án condotel, căn hộ dịch vụ, chung cư biển,...Theo số liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam thì hiện nguồn cung condotel đang ở số lượng khoảng 50.000 căn. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của loại hình này, một phần vì chi phí đầu tư không quá cao, một phần lớn nhờ vào sự thích hợp với thị hiếu khách hàng.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hiện là “con cưng” trong mắt nhiều nhà đầu tư. Không thể phủ nhận tiềm năng mà xu hướng này mang lại cũng như sức nhiệt dự báo sẽ duy trì lâu dài, có chăng cũng là sự thay đổi về loại hình và chất lượng ngày một cải tiến hơn như thị trường này đã từng trải qua.

Xem thêm:

• Đánh giá tiềm năng bất động sản vùng ven
• Nhiều cơ hội lớn cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
• Điểm mặt những dự án gây sốt thị trường bất động sản vừa qua

Bất động sản Đà Nẵng sẽ ra sao sau thời gian hạ nhiệt

Với những diễn biến có phần trầm lắng trong thời gian qua, nhiều người đặt nghi vấn liệu rằng bất động sản Đà Nẵng đã bước qua giai đoạn tăng nhiệt, sức hút không còn mạnh mẽ như trước? Tuy nhiên, có thể đây là thời gian mà thị trường nhà đất tại đây cần một chiến lược bền vững hơn.

Nguyên nhân thị trường lắng xuống

Theo các chuyên gia, sự “chậm lại” này là hoàn toàn cần thiết để bất động sản Đà Nẵng có sự điều chỉnh nhằm hướng đến sự ổn định, tạo đà cho quá trình phát triển sắp tới.

Trước đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng ồ ạt tiếp nhận dòng tiền đầu tư, đến đầu quý II/2019 đến nay, sức nóng có dấu hiệu giảm dần nhưng mặt bằng giá vẫn không thay đổi. Đây cũng là giai đoạn thị trường có sự thanh lọc khắt khe, chỉ những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch mới tiếp tục cuộc đua. Các nhà đầu tư cũng phần nào cân nhắc, thận trọng hơn trước các động thái theo dõi, rà soát nghiêm ngặt từ chính quyền.

Ngoài ra, một yếu tố khác ảnh hưởng đến mức nhiệt tại nhà đất Đà Nẵng là tâm lý “chờ” của khách hàng. Mặc dù nhu cầu thực vẫn có, nhưng đa số người mua đều chần chừ bởi sự tăng giá, muốn đợi thời điểm thích hợp hơn mới quyết định xuống tiền. Nhiều nhà đầu tư khá nhạy bén khi cho rằng nên nhanh tay đầu tư ở giai đoạn này, vì về sau thị trường sẽ đạt được sự ổn định, cơ hội gia tăng lợi nhuận chắc chắn cao hơn.

Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều tiềm năng

Những tín hiệu tích cực từ kinh tế đưa Đà Nẵng trở thành lực hút đầu tư, mở ra kỳ vọng cho sự đi lên của thị trường bất động sản. Cùng với đó, việc chọn đối tác Singapore lập quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2030 tầm nhìn đến 2050, thành phố sẽ trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực châu Á; hứa hẹn những cái nhìn đầy ưu ái đối với các nhà đầu tư.

Sở hữu những may mắn đắt giá về tự nhiên như địa thế sông núi, bờ biển đẹp, danh lam thắng cảnh,...du lịch Đà Nẵng đang là lựa chọn của nhiều người tại Việt Nam cũng như thế giới. Nơi đây được đánh giá là thành phố đáng sống nhất châu Á. Dù là thị trường truyền thống, nhưng trong nhiều cơ hội bứt phá cho bất động sản du lịch hiện nay, Đà Nẵng hoàn toàn đủ sức để làm chủ cuộc chơi, vươn tầm trở thành ngôi sao sáng giá một lần nữa. 

Với sức hút dân cư hiện có từ Đà Nẵng, trong thời gian tới, việc sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng sẽ khó khăn hơn khi cơ sở dự báo đến năm 2020 dân số Đà Nẵng có khoảng 1,6 triệu người và đến năm 2030 là khoảng 2,5 triệu người. Tuy nhiên, đây là tín hiệu đáng mừng cho nguồn cung bất động sản cơ cơ hội phát triển.

Xem thêm:

• Điểm mặt những dự án gây sốt thị trường bất động sản vừa qua
• Nhiều cơ hội lớn cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu
• Bình Dương tăng cường siết chặt quản lý đất đai

Nhiều cơ hội lớn cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu

Không chỉ duy trì hai ngành kinh tế mũi nhọn, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang đứng trước những cơ hội lớn để tạo nên bước tiến vượt trội nhờ sự đầu tư loạt công trình nghìn tỷ, tăng cường kết nối với Tp. Hồ Chí Minh.

Thu hút lượng lớn dòng vốn đầu tư

Theo ước tính sơ bộ của Savills,  trong giai đoạn 2019-2022 sẽ tiếp tục có thêm khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường nghỉ dưỡng. Theo ghi nhận cho thấy, các thị trường du lịch truyền thống hiện đang có dấu hiệu “hụt” dần so với lượng du khách đang có dấu hiệu tăng mạnh qua các năm.

Trong bối cảnh bất động sản du lịch có nhiều tiềm năng để bứt phá, các ông lớn nhanh chóng “chuyển hướng” sang những miền đất hứa mới - nơi vẫn còn nhiều lợi thế để phát triển nhằm đẩy mạnh xây dựng dự án, thu hút khách du lịch. Bà Rịa Vũng Tàu cũng nhờ đây mà ghi dấu nhiều cái tên như Tuần Châu, FLC, công ty Hồ Tràm...

Không hẳn chỉ nhờ vào bờ biển đẹp mà Bà Rịa Vũng Tàu lại được giới chuyên gia đánh giá cao như vậy. Một phần tác động không nhỏ để làn sóng dịch chuyển này là nhờ vào sự đầu tư vào hệ thống giao thông có ý nghĩa liên kết mở rộng:

• Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6 làn xe, giải quyết tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP HCM đến Vũng Tàu chỉ mất khoảng hơn 1 tiếng.
• Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với quy mô 4-6 làn xe, giải tỏa thế độc đạo của Quốc lộ 51 đến Bà Rịa - Vũng Tàu.
• Dự kiến đầu tư thêm hai sân bay là Hồ Tràm và Gò Găng, khoảng cách giữa hai sân bay chưa tới 30km. 
• Sân bay quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) đi vào hoạt động sẽ kết nối trực tiếp tới Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng cách chỉ 40km. 

Sự đầu tư mạnh tay từ các dự án giao thông đang mở ra những cơ hội rất lớn để Bà Rịa Vũng Tàu phát huy hết tiềm lực về kinh tế, du lịch và bất động sản.

Long Hải đón đầu bất động sản du lịch

Bên cạnh sự nổi tiếng của hai thành phố lớn trong tỉnh, Long Hải (huyện Long Điền) đã bắt đầu nổi lên như một điểm nhấn độc đáo về bất động sản du lịch. Nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá trong du lịch, từ thiên nhiên ưu ái nhiều bãi biển đẹp hoang sơ, danh thắng đến hệ thống lịch sử, văn hóa, di tích lâu đời. 

Mặc dù chưa đầu tư một cách bài bản nhưng lực hút khách tại Long Hải được ghi nhận không hề nhỏ. Dự kiến lượng du khách còn tăng lên khi địa phương liên tiếp nhận vốn đầu tư phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng từ các đại gia bất động sản như Công ty phát triển nhà Daewon - Thủ Đức, Lan Rừng… Sắp tới đây, Công ty Bến Thành Long Hải cũng sẽ góp mặt vào danh sách những chủ đầu tư tiên phong khai thác thị trường này với dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn và đẳng cấp, có sự tham gia của thương hiệu quản lý vận hành hàng đầu thế giới. 

Với sức nóng trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng, một vùng đất giàu tiềm năng như Bà Rịa Vũng Tàu sẽ sớm mở ra thời đại hoàng kim cho chính mình và các nhà đầu tư.

Xem thêm:

• Long An và những đợt tăng giá ngầm
• Đánh giá tiềm năng bất động sản vùng ven
• Bình Dương tăng cường siết chặt quản lý đất đai

Bất động sản du lịch hứa hẹn tiềm năng bứt phá

Bất động sản du lịch được các chuyên gia nhìn nhận là một kênh đầu tư tiềm năng ở thời điểm hiện tại tuy không còn mới. Mặc dù phải đối mặt với không ít khó khăn về nguồn lực, môi trường, chính sách,...nhưng nhìn chung, mức lợi nhuận mà phân khúc này mang lại vẫn vô cùng hứa hẹn.

Theo các đánh giá cho thấy, giữa lúc phân khúc căn hộ gặp khó khăn về nguồn cung, những tiềm năng du lịch dần được quay lại khai thác thì các hạng mục bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng của thị trường năm nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng đứng trước nhiều cơ hội

Số liệu của Tổng Cục du lịch Việt Nam cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có mức tăng trưởng lớn nhất Đông Nam Á. Năm 2018, Việt Nam ước đón khoảng 15,6 triêu lượt khách quốc tế, tăng hơn 2,7 triệu lượt khách và 80 triệu lượt khách nội địa, tăng hơn 6,8 triệu lượt khách so với năm 2017. Cũng theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm.

So với nhiều năm về trước, bất động sản nghỉ dưỡng không còn là đối tượng đầu xa lạ ở thời điểm hiện tại. Thực tế, trước những bước tiến và tiềm năng vươn xa của du lịch của Việt Nam, giới chuyên gia còn đón đầu được sự hứa hẹn bùng nổ trong tương lai của thị trường này, khi lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng lên.

Các nhà quan sát thị trường cho biết, không chỉ quay trở lại đơn thuần như một kênh thu hút đầu tư, mà về lâu dài, chúng ta còn có cơ hội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô và cải tiến vượt trội ở những thị trường mới. Với nguồn cung hiện tại ở các thị trường truyền thống, chắc chắn sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu của du khách. Đặc biệt là khi các địa phương ven biển như Nha Trang, Cam Ranh, Phú Quốc, Đà Nẵng,... đang tập trung đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng kết nối như sân bay, đường cao tốc.

Đánh giá về tiềm năng bất động sản vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư dự đoán bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ sớm quay trở lại và tạo những đột phá mới trong phân khúc du lịch nghỉ dưỡng này.

Nhiều cơ hội nhưng không ít thách thức

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ông Nguyễn Trần Nam cho rằng tiềm năng dành cho thị trường bất động sản du lịch là rất lớn, tuy nhiên còn rất nhiều vấn đề đặt ra gây khó khăn không nhỏ cho thị trường này. 

Ông Nam khẳng định mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Bởi lẽ chúng ta may mắn sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi, và còn rất nhiều cơ hội chưa khai thác thực sự hiệu quả.

Tuy nhiên, trước một thị trường hứa hẹn luôn tồn tại nhiều vấn đề gây cản trở. Cụ thể, ông Nam nhấn mạnh sự có mặt của những dự án “ăn theo”. Ông đặc biệt khuyên khách hàng nên lựa chọn dự án có quy mô và uy tín, tại các vị trí có khả năng phát triển du lịch để tránh những rủi ro không đáng có.

Một thách thức khác được ông Nam đưa ra đối với bất động sản du lịch hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung về đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chất lượng. Giải pháp cho vấn đề này, ông Nam cho rằng các doanh nghiệp nên liên kết với bộ phận nhân sự cấp cao, từng bước đào tạo trung, dài hạn của nhà nước với đào tạo ngắn hạn của doanh nghiệp. “Bên cạnh các lớp học đào tạo của Tổng cục du lịch thì doanh nghiệp và các hiệp hội nên tự đứng ra tổ chức trường lớp nhân sự chuẩn bị cho thị trường BĐS du lịch”, ông Nam cho hay.

Để bất động sản du lịch khai thác hiệu quả tiềm năng và phát triển như kỳ vọng là một câu chuyện dài của các nhà đầu tư. Không chỉ về chất lượng, quy mô mà còn là sự yêu cầu trong công tác xây dựng và truyền bá thương hiệu. Tuy nhiên, với những gì ngành du lịch Việt Nam đang có, phân khúc này vẫn màu sắc tươi sáng về lâu dài.

Xem thêm:

• Long An và những đợt tăng giá ngầm
• Bình Dương tăng cường siết chặt quản lý đất đai
• Phân lô bán nền trên đất đường ray